十九大以來，中央及地方各級(jí)政府秉持“房住不炒”的政策底線，加之新冠疫情沖擊所帶來的全球經(jīng)濟(jì)衰退，使房地產(chǎn)企業(yè)面臨融資渠道萎縮、開發(fā)周期滯后、全行業(yè)資金緊張情勢(shì)加劇的問題。部分二、三線城市開發(fā)項(xiàng)目已處于難以為繼、急于并購重組甚至處于破產(chǎn)重整的境遇，這為房地產(chǎn)并購重組領(lǐng)域帶來了新的課題和契機(jī)。
在此背景下，中國人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)法研究中心、北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)、北京城市發(fā)展研究院、中房集團(tuán)國際股份、北京市政建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、戴德梁行、北大法寶、北京市中聞律師事務(wù)所聯(lián)合發(fā)起“新形勢(shì)下房地產(chǎn)并購重組”高峰論壇，邀請(qǐng)來自住建部、院校、行業(yè)協(xié)會(huì)、知名投行及AMC、地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)法律服務(wù)等領(lǐng)域知名機(jī)構(gòu)及專家人士共享盛宴。同時(shí)本次論壇還得到國家開發(fā)銀行研究院、長埔房地產(chǎn)、華旗建設(shè)集團(tuán)、珍寶島地產(chǎn)集團(tuán)、中煤東方市政、中國網(wǎng)庫集團(tuán)、國中水務(wù)股份、中天開元建設(shè)、中鐵十八局集團(tuán)建安公司、福建中小企業(yè)商會(huì)等多家知名院校、企業(yè)、機(jī)構(gòu)的協(xié)辦支持，以及來自中國政法大學(xué)法學(xué)院、中律聯(lián)房地產(chǎn)研究院、眾壘公關(guān)咨詢有限公司三家支持單位的鼎力支持。中國聯(lián)通作為本次論壇特別支持單位，現(xiàn)場(chǎng)利用5Gⁿ直播平臺(tái)，通過強(qiáng)大的5G通信技術(shù)能力，實(shí)現(xiàn)北京會(huì)場(chǎng)與十三個(gè)全國分論壇同步聯(lián)動(dòng)。
12月18日上午9時(shí)，“新形勢(shì)下房地產(chǎn)并購重組高峰論壇”在北京市中聞律師事務(wù)所監(jiān)事李玉娟律師的主持下準(zhǔn)時(shí)開幕。北京市中聞律師事務(wù)所主任吳革，中國政法大學(xué)法學(xué)院黨委書記、教授劉大煒，北京市政建設(shè)集團(tuán)黨委書記、董事長張維民，中國人民大學(xué)民商法律科學(xué)研究中心執(zhí)行主任、不動(dòng)產(chǎn)研究中心特聘研究員、教授、博士生導(dǎo)師石佳友分別致辭。
北京市中聞律師事務(wù)所監(jiān)事李玉娟律師
北京市中聞律師事務(wù)所主任吳革對(duì)劉大煒教授、張維民董事長、石佳友教授等領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓在特殊時(shí)期能夠撥冗參會(huì)表示感謝和歡迎，并強(qiáng)調(diào)本次論壇是中聞律師事務(wù)所專業(yè)化建設(shè)主題論壇的第一站，希望通過本次論壇可以對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)、挑戰(zhàn)、機(jī)遇以及行業(yè)拐點(diǎn)進(jìn)行深入剖析，與參會(huì)各方共同探索房地產(chǎn)領(lǐng)域未來發(fā)展的美好藍(lán)圖。
北京市中聞律師事務(wù)所主任吳革
中國政法大學(xué)法學(xué)院黨委書記、教授劉大煒介紹到，中聞律師事務(wù)所是一家綜合實(shí)力領(lǐng)先的大型律師事務(wù)所，長久以來與中國政法大學(xué)法學(xué)院建立了密切的合作關(guān)系，雙方共同打造法學(xué)教育共同體，致力于為中國法律服務(wù)行業(yè)培養(yǎng)、輸送應(yīng)用型高水平人才，為中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更加完善的法律服務(wù)，為推動(dòng)國家法治社會(huì)建設(shè)貢獻(xiàn)自己的力量。
中國政法大學(xué)法學(xué)院黨委書記、教授劉大煒
北京市政建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司黨委書記、董事長張維民首先代表北京市政建設(shè)集團(tuán)有限公司對(duì)本次論壇的成功舉辦表示熱烈的祝賀。張維民董事長介紹到，北京市政與新中國同齡，是國內(nèi)第一批取得市政工程總承包特級(jí)資質(zhì)的大型國有企業(yè)。雖然當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力巨大，但中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)不會(huì)變。在新發(fā)展格局背景下，房地產(chǎn)行業(yè)堅(jiān)持“房住不炒”的基本定位不會(huì)動(dòng)搖，轉(zhuǎn)型發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展將成為建筑施工企業(yè)的大勢(shì)所趨。
北京市政建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司黨委書記、董事長張維民
中國人民大學(xué)民商法律科學(xué)研究中心執(zhí)行主任、不動(dòng)產(chǎn)研究中心特聘研究員、教授、博士生導(dǎo)師石佳友圍繞民法典時(shí)代房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律創(chuàng)新以及民法典實(shí)施后的房地產(chǎn)領(lǐng)域配套立法等問題進(jìn)行了分享，讓我們對(duì)新時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有了更加深刻的認(rèn)識(shí)。
中國人民大學(xué)民商法律科學(xué)研究中心執(zhí)行主任、不動(dòng)產(chǎn)研究中心特聘研究員、教授、博士生導(dǎo)師石佳友
在主旨演講階段，住建部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)城市更新研究中心主任、教授秦虹，北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長黎乃超，中房集團(tuán)理事長、匯力基金董事長、中國企業(yè)家聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長孟曉蘇(視頻)，北京市中聞律師事務(wù)所執(zhí)委、房地產(chǎn)與建設(shè)工程事業(yè)部主任、中國政法大學(xué)兼職法學(xué)教授周明剛等四位大咖分別圍繞“趨勢(shì)”、“價(jià)值”、“路徑”、“風(fēng)險(xiǎn)管控”等四個(gè)角度，解讀了房地產(chǎn)并購重組領(lǐng)域的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
住建部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)城市更新研究中心主任、教授秦虹針對(duì)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)下的房地產(chǎn)企業(yè)并購發(fā)展分享了自己的思考。秦虹教授認(rèn)為，中國房地產(chǎn)領(lǐng)域正處于超級(jí)分化狀態(tài)，資金向頭部企業(yè)集中，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段，公司并購是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展的重要途徑，融資的“三條紅線”政策使得房地產(chǎn)企業(yè)融資面臨新的挑戰(zhàn)。未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨三個(gè)確定的趨勢(shì)：城鎮(zhèn)化率的進(jìn)一步提高、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。圍繞這三大趨勢(shì)進(jìn)行判斷，中國房地產(chǎn)未來的發(fā)展不是普遍性的開發(fā)機(jī)會(huì)，而是結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
住建部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)城市更新研究中心主任、教授秦虹
北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長黎乃超圍繞《危困類房地產(chǎn)企業(yè)該如何破局》的主題進(jìn)行發(fā)言，從房地產(chǎn)行業(yè)宏觀角度分析了目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，強(qiáng)調(diào)了“平穩(wěn)健康發(fā)展”的調(diào)控宗旨，為與會(huì)各方提供了新的解讀視角，注入新的元素。
北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長黎乃超
中房集團(tuán)理事長、匯力基金董事長、中國企業(yè)家聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長孟曉蘇通過視頻的方式為參會(huì)各方分享了《并購重組是房地產(chǎn)發(fā)展的必由之路》，并著重強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要平穩(wěn)健康的發(fā)展。
中房集團(tuán)理事長、匯力基金董事長、中國企業(yè)家聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長孟曉蘇(視頻)
北京市中聞律師事務(wù)所執(zhí)委、房地產(chǎn)與建設(shè)工程事業(yè)部主任、中國政法大學(xué)兼職法學(xué)教授周明剛的分享主題是《變局下：房地產(chǎn)并購重組法律風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)之道》。周明剛律師通過大數(shù)據(jù)對(duì)當(dāng)今房地產(chǎn)企業(yè)并購重組的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了精準(zhǔn)的分析，對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)并購重組常見的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了講解，并提出了極具針對(duì)性的防范建議，參會(huì)各方均表示受益匪淺。
北京市中聞律師事務(wù)所執(zhí)委、房地產(chǎn)與建設(shè)工程事業(yè)部主任、中國政法大學(xué)兼職法學(xué)教授周明剛
在精彩的致辭之后，論壇迎來高潮。
法律服務(wù)行業(yè)數(shù)據(jù)的價(jià)值已獲得廣泛的認(rèn)可，但房地產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域?qū)儆趯I(yè)性強(qiáng)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)繁多的專業(yè)領(lǐng)域，如何向用戶提供更為精準(zhǔn)的大數(shù)據(jù)檢索支持成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
在本次論壇上，中聞律師事務(wù)所首次提出“專業(yè)細(xì)分領(lǐng)域法律大數(shù)據(jù)庫”概念，與北大法寶正式啟動(dòng)“地產(chǎn)建工法律大數(shù)據(jù)庫”建設(shè)。北大法寶依托北京大學(xué)提供強(qiáng)大的專業(yè)數(shù)據(jù)庫支持，中聞律師事務(wù)所擔(dān)綱實(shí)務(wù)案例檢索層面的開發(fā)建設(shè)，二者將攜手推動(dòng)全行業(yè)法律大數(shù)據(jù)庫專業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的發(fā)展。
簽約儀式
簽約儀式后，伴隨著激動(dòng)人心的音樂，中聞律師事務(wù)所地產(chǎn)建工部周明剛律師、陳開洋律師、周瑞軍律師、王詩高律師、成敏律師五位共同為“中聞地產(chǎn)建工法律大數(shù)據(jù)庫”揭幕。全場(chǎng)200余位嘉賓共同見證了這一歷史性的時(shí)刻。
揭幕儀式現(xiàn)場(chǎng)
圓桌對(duì)話一直是論壇最具含金量的環(huán)節(jié)之一。本次論壇的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)分為兩部分進(jìn)行。在以“新形勢(shì)下房企融資現(xiàn)狀與對(duì)策”為主題的對(duì)話環(huán)節(jié)，北京市中聞律師事務(wù)所執(zhí)委會(huì)主席穆振輝律師擔(dān)任主持人，中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)副會(huì)長、中企華評(píng)估公司董事長權(quán)忠光，中國國際金融股份有限公司投行部副總經(jīng)理徐洋，中煤東方市政建設(shè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理朱其富，中國網(wǎng)庫集團(tuán)執(zhí)行總裁李軍保四位大咖分別從監(jiān)管趨勢(shì)、投行動(dòng)態(tài)、施工企業(yè)等角度分享了自己對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)融資難現(xiàn)狀的思考，并對(duì)2021年的融資趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。
“新形勢(shì)下房企融資現(xiàn)狀與對(duì)策”圓桌對(duì)話
以“房地產(chǎn)企業(yè)并購重組風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策”為主題的論壇由北京市中聞律師事務(wù)所監(jiān)事會(huì)主席楊凱律師主持，中房集團(tuán)國際股份董事會(huì)主席謝雷、北京輝煌天下文化產(chǎn)業(yè)有限公司副總裁劉海濤、戴德梁行高級(jí)副董事劉鵬博、信永中和(北京)稅務(wù)師事務(wù)所合伙人何之蕾四位大咖先后發(fā)言，分別從重組關(guān)鍵點(diǎn)、并購的阻礙、稅務(wù)籌劃等角度窺探并購重組領(lǐng)域法律風(fēng)險(xiǎn)并給出相應(yīng)的對(duì)策。
“房地產(chǎn)企業(yè)并購重組風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策”圓桌對(duì)話
項(xiàng)目路演是本次論壇的亮點(diǎn)之一。本次論壇通過海選甄別、專家預(yù)審把關(guān)收集了海南、江蘇、山東等地多家在建住宅及文旅地產(chǎn)項(xiàng)目。業(yè)主方現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)了項(xiàng)目現(xiàn)狀，提出資金需求及合作方式，銀行界、投行界、地產(chǎn)基金屆的諸多嘉賓進(jìn)行了精彩點(diǎn)評(píng)。
山東泰安項(xiàng)目介紹
連云港項(xiàng)目介紹
論壇的最后環(huán)節(jié)，由中聞律師事務(wù)所權(quán)益合伙人、房地產(chǎn)建設(shè)工程事業(yè)部副主任陳開洋律師，中聞律師事務(wù)所權(quán)益合伙人、房地產(chǎn)與建設(shè)工程事業(yè)部副主任、財(cái)政部PPP專家?guī)旆蓪＜抑苋疖娐蓭熞约爸袊嗣翊髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士、注冊(cè)稅務(wù)師金妮女士共同帶來房地產(chǎn)并購重組系列專題講座，針對(duì)房地產(chǎn)并購重組過程中的盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)控制、稅收籌劃等問題為參會(huì)同仁梳理房地產(chǎn)并購重組領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)節(jié)點(diǎn)，答疑解惑。
陳開洋律師-《房地產(chǎn)并購重組盡職調(diào)查實(shí)務(wù)》專題講座
周瑞軍律師-《房地產(chǎn)并購重組風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)務(wù)》專題講座
金妮女士-《房地產(chǎn)并購重組稅收籌劃實(shí)務(wù)》專題講座
活動(dòng)持續(xù)到下午六時(shí)許，與會(huì)各方均表示受益匪淺、不虛此行，論壇也在陣陣掌聲中圓滿閉幕。